Nájom stavby na bývanie a služby z pohľadu DPH

2024.03.2.1 Nájom stavby na bývanie a služby z pohľadu DPH

Ing. Ján Mintál

Otázka:

Spoločnosť prenajíma stavbu na bývanie bez DPH a cene nájmu sú uvedené aj prevádzkové náklady (energie, odpad atd.)

Môže spoločnosť tento nájom na fa uviesť v dvoch položkách a to nájom a služby len evidencii a porovnaniu spotreby služieb?

Odpoveď:

Legislatívna úprava:

• zákon č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p.

Stanovisko:

Nájom nehnuteľnosti sa z hľadiska vymedzenia zdaniteľných obchodov, ktoré sú predmetom dane, považuje za službu. Podľa zákona o DPH sa za dodanie služby považuje aj poskytnutie práva užívať hmotný majetok (napr. nájom nehnuteľnosti). Pri nájme nehnuteľnosti alebo jej časti dochádza zo strany prenajímateľa (platiteľa DPH) väčšinou k opakovanému dodávaniu služby.

Nájom a podnájom nehnuteľnosti je oslobodený od DPH, okrem ubytovacích služieb, nájmu priestorov na parkovanie,…