Príjem z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v ČR v roku 2026

2025.12.2.1 Príjem z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v ČR v roku 2026

Ing. Ján Mintál

Otázka:

Fyzická osoba – daňový rezident Slovenskej republiky poberal v roku 2025 príjmy z prenájmu bytu umiestneného na území Českej republiky. V ktorom štáte bude tieto príjmy zdaňovať?

Odpoveď:

Legislatívna úprava:

• zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p.

• Zmluva medzi Slovenskou republikou a Českou republikou o zamedzení dvojitého zdanenia a zabránení daňovému úniku v odbore daní z príjmov a z majetku (Zbierka zákonov č. 238/2003 Z. z.)

Stanovisko:

V zásade platí, že ak rezident Slovenskej republiky v zdaňovacom období dosiahne príjmy z prenájmu (§ 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) alebo z predaja nehnuteľnosti (§ 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov) umiestnenej v zmluvnom štáte v zahraničí, právo na zdanenie týchto príjmov má vo všeobecnosti zahraničie.

Predmetom dane…