Nájom budovy z pohľadu DPH v roku 2025

2025.11.2.7 Nájom budovy z pohľadu DPH v roku 2025

Ing. Ján Mintál

Otázka:

Platiteľ DPH vykonáva činnosti ktoré podliehajú DPH ale aj činnosti oslobodené od DPH, preto používa pomerné odpočítanie DPH na vstupe koeficientom DPH.

Vlastní však nebytovú budovu, v ktorej je viacej samostatných priestorov ( kancelárie, sklady, predajne). Tieto priestory prenajímala nájomcom, ktorí boli tiež platitelia DPH. Fakturovala teda nájom s DPH a uplatňovala z nákladov, ktoré sa vzťahovali k tejto budove (opravy, údržbu, technické zhodnotenie a pod.) plný odpočet DPH na vstupe.

V mesiaci 7/2025 sa v tejto budove na jednom priestore zmenil nájomca. Novým nájomcom je osoba, ktorá nie je zdaniteľnou osobou podľa §3 zákona o DPH, preto jej musí fakturovať nájom oslobodený od DPH.

Od mesiaca 7/2025 začala spoločnosť uplatňovať na vstupy vzťahujúce sa k tejto budove už len pomerný odpočet DPH. Je tento postup správny…