Krátkodobý prenájom nehnuteľnosti v kontexte povinnosti registrácie na DPH v roku 2025

2025.06.1.1 Krátkodobý prenájom nehnuteľnosti v kontexte povinnosti registrácie na DPH v roku 2025

JUDr. Michal Želonka

Z pohľadu zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty (ďalej len „zákon o DPH”) sa občan považuje za zdaniteľnú osobu vtedy, ak dlhodobo prenajíma nehnuteľný majetok (napr. byt, dom, garáž, pozemok) nachádzajúci sa na území Slovenskej republiky a z tejto činnosti dosahuje opakovaný príjem. Nezáleží pritom na tom, či nájomcom je slovenská alebo zahraničná osoba.

Ak je prenájom vykonávaný systematicky a za odplatu, ide o ekonomickú činnosť podľa § 3 ods. 2 zákona o DPH. Občan sa tak stáva zdaniteľnou osobou, čím mu vznikajú povinnosti súvisiace s DPH, vrátane sledovania obratu a – v prípade jeho presiahnutia – aj registrácie za platiteľa dane.

Kto je zdaniteľnou osobou a čo je to obrat?

Zdaniteľnou osobou sa podľa zákona o…